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  • (中央社記者韋樞台北29日電)房仲依據實價登錄資訊統計4座三鐵共構車站週遭房價後發現,受景氣影響,三鐵共構話題退燒,自住客為主的買方需要生活機能,南港站週遭生活機能略顯不足,年跌幅5.8%最深。 另外三站的台北車站、板橋站、左營站,平均年跌幅在2.6%、3%、2.9%左右。 高鐵南港站7月1日啟用通車,正式邁入三鐵共構,購物中心也依附軌道經濟開幕,三鐵共構一直是不動產市場利多話題,房市多頭之際往往展現房價強勁拉力;但在房市盤整時,房價難免受波及。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,三鐵共構話題能帶動房價,但通常在通車前已反應過;目前不動產市場仍在盤整,以發展潛力為主的投資客縮手,買方以注重生活機能的自住客為主。受整體景氣影響,房價多為修正,南港站雖有大型商場,但生活機能略有不足,且先前房價拉抬過猛,因此跌幅最深。 住商機構副總經理劉明哲指出,現階段的車站型商場成為台灣商場新模式,企圖以運輸人流締造商圈人氣,期望商場能活絡商圈發展,許多新案規劃也以商場為利多吸引買方;不過自住為主的市場中,大型商場所能滿足的生活需求有限,對於支撐當地房價力道較弱。 郎美囡指出,從這4站周邊房價變化發現,三鐵通車後縮小了未來發展的想像空間,房價走勢多不如開發、通車前強勁;如今市場在整體景氣不佳影響下,周邊房價也下修。相對的,價格下修對自住買方反而是購屋機會,例如南港未來周邊陸續有產業進駐,可望帶來就業人口,活絡在地生活機能,價格支撐性將轉強。1050829

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    ▲學測首日北部低溫有機會下探11度。(圖/東森新聞)

    生活中心/綜合報導

    104學年度大學學科能力測驗,將在2月1日、2日登場。中央氣象局預報,30日將有一波大陸冷氣團南下,北部空曠地區清晨有機會下探攝氏11度,北部地區則約14度,中南部地區也只有13到15度,31日晚上到週日(2/1)清晨是冷氣團影響最劇烈的時候,考生可能需注意保暖。

    氣象局指出,由於大陸冷氣團南下,水氣增加、氣溫下降,北部與東半部降雨將較為明顯,除了北部清晨低溫有可能低至11度外,中南部與宜蘭低溫也約只有13至15度左右,花東地區則約16至17度。

    值得注意的是,等到2月1日(日)後水氣減少,雨勢就會趨緩,屆時北部山區和東半部雖還會有零星短暫雨,其他地區都會是多雲到晴的好天氣,但中南部日夜溫差仍可能達10度,民眾可能要特別留意。

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